Campanie activă: ajutăm proprietarii și administratorii de bună credință din România să fie auziți. Avem nevoie de 100.000 de semnături electronice pentru a depune proiectul la Parlament.
Legea 196/2018 a rămas în urmă. Iată ce trăiesc milioane de proprietari și administratori corecți în fiecare lună.
Nu există un fond de reparații obligatoriu calculat pe valoarea reală a imobilului. Blocurile îmbătrânesc fără resurse pentru întreținere.
Oricine poate deveni administrator fără nicio calificare, fără asigurare și fără răspundere reală. Administratorii corecți nu au cum să se diferențieze.
Cvorumul legal este aproape imposibil de atins. Decizii urgente sunt amânate luni întregi, uneori ani de zile.
Nu există vot electronic, nu există registru național digital, nu există integrare cu cadastrul. Totul se face pe hârtie, la ghișeu.
Proprietarii nu știu ce drepturi au, administratorii nu știu ce obligații au, autoritățile nu știu ce să controleze. Legea actuală creează haos.
Blocuri întregi funcționează fără personalitate juridică. Nu pot emite facturi, nu pot contracta servicii, nu pot accesa fonduri europene.
Reguli clare pentru toată lumea — proprietari, administratori și autorități.
Asociația se constituie de drept din momentul apariției celui de-al doilea proprietar. Fără formalități, fără drumuri la primărie. Înregistrarea online, gratuită, în 15 zile.
Contribuție minimă anuală de 0,15% din valoarea impozabilă a apartamentului, calculată automat. Blocul tău nu se mai degradează din lipsă de bani.
Autorizare obligatorie (120h formare), asigurare civilă minimum 100.000 euro, răspundere penală pentru fraudă. Administratorii corecți sunt în sfârșit protejați și recunoscuți.
Registru Național online gratuit integrat cu ANCPI. Adunări generale prin vot electronic certificat, cu procese-verbale garantate prin blockchain. România intră în secolul 21.
Dreptul garantat la informare, dreptul de vot indiferent de format, dreptul de contestare. Regulament de ordine interioară cu reguli clare și proporționale pentru toată lumea.
Asociațiile pot contracta împrumuturi și accesa fonduri europene pentru reabilitare termică și consolidare. Cu personalitate juridică clară, blocurile pot fi renovate cu bani nerambursabili.
Câteva exemple concrete de cum legea îmbunătățește viața de zi cu zi.
Fond de reparații obligatoriu + posibilitate de accesare fonduri europene = imobile întreținute, nu lăsate să se degradeze.
Regulament de ordine interioară cu prevederi proporționale. Sancțiuni rezonabile, contestabile în 15 zile. Nu mai există amenzi arbitrare.
Înregistrare asociație online, vot electronic la adunări, plata contribuțiilor online. România anului 2026.
Autorizarea profesionalizează domeniul și protejează administratorii de bună credință de concurența neloială a celor fără calificare.
Conturi bancare separate obligatorii, raport financiar anual, acces garantat la toate documentele asociației. Banii rămân ai tăi.
A doua convocare fără cvorum blocat. Vot electronic pentru cei care nu pot fi prezenți fizic. Blocajele iau sfârșit.
Art. 1. Obiectul legii. (1) Prezenta lege reglementează constituirea, organizarea, funcționarea și dizolvarea asociațiilor de proprietari în România. (2) Legea stabilește drepturile și obligațiile proprietarilor, precum și cadrul de administrare profesională a imobilelor cu destinație de locuință sau mixtă.
Art. 2. Domeniul de aplicare. (1) Prezenta lege se aplică tuturor imobilelor care cuprind cel puțin două unități individuale de proprietate și părți comune. (2) Sunt exceptate imobilele care aparțin unui singur proprietar și casele individuale.
Art. 3. Definiții. a) asociația de proprietari — persoană juridică de drept privat, fără scop patrimonial; b) unitatea individuală — apartament, spațiu comercial, birou, garaj; c) părțile comune — toate părțile imobilului care nu sunt unități individuale; d) cota indiviză — fracțiunea din proprietatea comună proporțională cu suprafața utilă; e) administrator — persoana fizică autorizată sau juridică acreditată; f) fond de rulment — fond pentru cheltuieli curente; g) fond de reparații — fond pentru lucrări de întreținere și modernizare.
Art. 4. Asociația de proprietari se constituie de drept din momentul în care există cel puțin doi proprietari distincți, fără a fi necesară nicio formalitate prealabilă.
Art. 5. Asociația dobândește personalitate juridică din momentul înregistrării în Registrul Național al Asociațiilor de Proprietari, gratuit și online.
Art. 6. Membrii asociației sunt toți proprietarii unităților individuale. Calitatea de membru se dobândește automat odată cu dobândirea dreptului de proprietate.
[ textul continuă... descarcă PDF-ul pentru versiunea integrală ]
Completează datele, descarcă PDF-ul pre-completat și semnează-l electronic cu semnătură calificată.
Documentul a fost descărcat. Acum îl semnezi electronic și îl încarci înapoi.
Ai semnat PDF-ul cu semnătura ta electronică calificată? Încarcă-l aici pentru a fi înregistrat oficial în campanie.
Îți scriem când ajungem la praguri importante și la depunerea la Parlament.
Fără spam. Maximum 2 emailuri pe lună. Dezabonare oricând cu un click.
Ai citit proiectul? Spune-ne ce crezi — ce e bun, ce lipsește, ce ar trebui schimbat.
Cât de util consideri acest proiect de lege?
Întrebări, parteneriate sau sesizări — suntem disponibili.